Baugrundstücke kaufen.
Wurzeln schlagen,
über Generationen hinweg.

Nein. Die zum Verkauf stehende Fläche ist unbebaut und L-förmig um das bestehende Wohnhaus der Familie herumgeschnitten. Dieses Haus ist nicht Teil des Verkaufs und bleibt im Besitz der Familie Welzel. Sie erwerben ein baureifes, unbebautes Grundstück.

Ja, der Bebauungsplan lässt Doppelhäuser zu. Für die Baugrundstücke 2 und 3 bietet sich beispielsweise eine gemeinsame Doppelhausbebauung an – eine Einzelhausbebauung ist ebenso möglich.

Seit dem 1. Januar 2024 gilt in Sankt Augustin eine eigene Stellplatzsatzung. Für ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnung sind danach in der Regel 2 Pkw-Stellplätze und 2 Fahrradstellplätze nachzuweisen; eine normale Garagenzufahrt zählt dabei bereits als ein Pkw-Stellplatz. Die genaue Anzahl im Einzelfall – etwa bei Doppelhäusern, Einliegerwohnungen oder möglichen Nachlässen durch die ÖPNV-Anbindung – ermittelt die Bauaufsichtsbehörde der Stadt Sankt Augustin im Rahmen Ihres Bauantrags.

Beim Zusammenlegen mehrerer Grundstücke (z. B. 1+2, ca. 1.110 m²) ist neben Einzel- und Doppelhaus grundsätzlich auch eine Hausgruppe denkbar – das ist baurechtlich Teil der offenen Bauweise. Verbindlich zu klären ist das jeweils im Rahmen einer eigenen Bauvoranfrage.

Die Kosten der Teilungsvermessung und der Teilung in einzelne Baugrundstücke tragen wir als Verkäufer. Für das Grundstück liegt eine eigene Vorplanung zur Bildung von drei Baugrundstücken vor. Diese Darstellung ist noch nicht amtlich vermessen und steht unter dem Vorbehalt der Prüfung und Umsetzung durch eine Vermessungsstelle sowie der erforderlichen öffentlich-rechtlichen Verfahren.

Ja, das Grundstück ist frei von Grundschulden und sonstigen Belastungen im Grundbuch.

Für Baugrundstück 1 und 2 liegt kein Bodengutachten vor und ist nach unserer Einschätzung auch nicht erforderlich: Unsere Familie hat diese Flächen bereits 1953 als Ackerland erworben und seitdem ausschließlich als Wiese, Garten und mit Baumbestand genutzt – nie bebaut, keine bekannten Verschmutzungsquellen. Für Baugrundstück 3 gilt das nicht uneingeschränkt, siehe nächste Frage.

Auf Baugrundstück Nr. 3 stand von 1971 bis 2024 ein Anbau der Familie mit Keller, der abgerissen wurde; die Baugrube wurde anschließend nach Angabe des Abrissunternehmers mit unbelastetem Baukies verfüllt. Sobald ein konkret benannter Kaufinteressent sein ernsthaftes Erwerbsinteresse bekundet, veranlassen wir auf Wunsch vor dem Kauf die Einholung eines Baugrundgutachtens zur genauen Bodenzusammensetzung dieser Fläche. Die Kosten trägt zunächst der Interessent; sollte das Gutachten ergeben, dass der Untergrund für einen Haus- oder Bungalowbau ungeeignet ist, übernehmen wir als Verkäufer die Kosten.

Ja, wir empfehlen eine Bauvoranfrage bei der Stadt Sankt Augustin vor Vertragsabschluss, um Ihr konkretes Bauvorhaben verbindlich abzusichern. Alle baurechtlichen Angaben auf dieser Seite beruhen auf städtischen Auskünften und Bebauungsskizzen, ersetzen jedoch keine verbindliche Prüfung durch das Bauamt.

Nach unserem Kenntnisstand ist das Grundstück erschlossen. Eine verbindliche Bestätigung sowie Details zu eventuell anfallenden Anschlusskosten erhalten Sie im Rahmen der Kaufabwicklung; wir empfehlen, dies vor Vertragsabschluss zusätzlich beim zuständigen Erschließungsträger zu verifizieren.

Ja, das Grundstück liegt in der Wasserschutzzone III B. Die Schutzbestimmungen sind bei der konkreten Planung zu berücksichtigen; wir empfehlen, dies im Rahmen der Bauvoranfrage mit der zuständigen Behörde abzustimmen.

In NRW fallen ohne Maklerprovision (der Verkauf ist provisionsfrei) in der Regel ca. 8–9 % zusätzlich zum Kaufpreis an: 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,0–1,5 % Notarkosten, ca. 0,5 % Grundbucheintragung. Die genaue Höhe hängt vom beauftragten Notar und Einzelfall ab.

Nein, ein Energieausweis ist bei einem unbebauten Grundstück nicht erforderlich. Er wird erst mit der Fertigstellung Ihres Neubaus relevant.

Nein, Gegenstand des Kaufs ist ausschließlich das Grundstück. Planung und Bau Ihres Hauses erfolgen unabhängig davon durch von Ihnen frei gewählte Architekten und Bauunternehmen.

Familie Welzel verkauft die Grundstücke direkt, ohne Makler. Für Sie als Käufer entstehen dadurch keinerlei Vermittlungsprovisionen.

Nach Ihrer Kontaktaufnahme melden wir uns innerhalb von 24 Stunden mit Exposé und weiteren Unterlagen. Nach einer Besichtigung vor Ort klären wir offene Fragen – eine eigene Bauvoranfrage vor Vertragsabschluss empfehlen wir ausdrücklich. Bei Kaufinteresse folgen Notarbeauftragung, Beurkundung, Grundbucheintragung und Übergabe. Der Notar prüft den Vertrag dabei neutral und unabhängig – genau wie bei einem Kauf über einen Makler.

Ja, gerne – nach Terminvereinbarung zeigen wir Ihnen das Grundstück vor Ort. So können Sie sich vor dem Kauf ein eigenes Bild von Lage, Zuschnitt und Umgebung machen.

Für Familien und Mehrgenerationenprojekte kommen grundsätzlich Förderprogramme von KfW und NRW.BANK infrage. Ob und in welcher Höhe eine Förderung greift, hängt von Ihrem individuellen Vorhaben ab – wir empfehlen eine eigene Beratung.